Accès au logement
L’accès à un logement à loyer abordable devient de plus en plus difficile en Île-de-France : les niveaux des loyers restent élevés pour les ménages modestes et défavorisés, et l’offre locative accessible est quantitativement insuffisante, entraînant par la même occasion une saturation des centres d’hébergement d’urgence et des nuitées hôtelières.
Actrices du Logement d’abord, nos associations sont des spécialistes de la gestion locative adaptée et de l’accompagnement social. Fortes de l’expérience de nos travailleur.euses sociaux.les, nous accompagnons des familles affectées par des opérations d’aménagement ou de lutte contre l’habitat insalubre (maîtrise d’oeuvre urbaine et sociale). Expertes du parc privé à vocation sociale, nous captons des logements de propriétaires bailleurs en location-sous-location et en mandat de gestion (SOLIBAIL, Louer solidaire, IML Ukraine, etc.).
Accompagnement social
Les équipes sociales des associations SOLIHA d’Île-de-France mettent en œuvre des missions d’accompagnement social auprès des ménages ayant une problématique logement ainsi que dans le cadre de réalisation de travaux pour le compte de collectivités territoriales, de bailleurs ou de collecteurs Action Logement.
Travailleur.ses sociaux.les, conseiller.es en économie sociale et familiale, éducateur.rices spécialisé.es : SOLIHA propose des solutions d’accompagnement social adaptées aux besoins des ménages et aux attentes de nos partenaires et donneurs d’ordre.
Les équipes sociales des associations SOLIHA d’Île-de-France mettent en œuvre des missions d’accompagnement social auprès des ménages ayant une problématique logement ainsi que dans le cadre de réalisation de travaux pour le compte de collectivités territoriales, de bailleurs ou de collecteurs Action Logement.
- ASLL en résidence sociale ou pour le compte de bailleurs sociaux
- Accompagnement social dans le cadre de nos activités de gestion locative
- Accompagnement Vers et Dans le Logement DALO
- Accompagnement de relogements dans le cadre d’opération de démolition
- Travaux lourds de réhabilitation
- Accompagnement sanitaire et social
- Ingénierie financière et technique pour les travaux
- Suivi des familles en OPAH et Plan de sauvegarde
La méthodologie SOLIHA s’appuie sur un travail de terrain en synergie avec les acteurs. Nos associations mobilisent ainsi les compétences nécessaires à la construction et la mise en œuvre de réponses partagées et reconnues (travailleurs sociaux, techniciens, architectes, chargés d’études et d’opérations) permettant la mise en place d’un accompagnement spécifique aux publics rencontrés :
- Personnes en habitat précaire, personnes hébergées
- Locataires du parc privé ou social
- Propriétaires occupants
- Gens du voyage
Gens du voyage : accompagner les parcours résidentiels
Aires d’accueil, terrains familiaux, création d’habitats adaptés, etc. : face à la diversité des situations dans lesquelles se trouvent ces familles, plusieurs leviers s’offrent aux collectivités pour les accompagner dans leur projet résidentiel et dans leur insertion sociale locale.
La méthodologie SOLIHA s’appuie sur un travail de terrain en synergie avec les acteur.rice.s. Nos associations mobilisent ainsi les compétences nécessaires à la construction et la mise en œuvre de réponses partagées et reconnues (travailleur.se.s sociaux.les, technicien.ne.s, architectes, chargé.e.s d’études et d’opérations).
Qu’il s’agisse de résoudre l’occupation illicite de terrains ou de permettre aux familles d’avoir accès aux dispositifs de droit commun, nous pouvons :
Élaborer des diagnostics d’occupation :
- Diagnostic de la situation socio-économique des familles
- Diagnostic foncier et juridique
- Proposition d’un programme d’action
Accompagner l’élaboration et la mise en œuvre de solutions d’habitat :
- Recenser, rencontrer les familles et identifier leur besoin en termes d’habitat
- Élaborer des scénarios dans le respect des règles de l’urbanisme et du droit commun
- Apporter les éléments d’information et de communication permettant de mobiliser les décideurs politiques
- Co-construire la solution adaptée aux besoins
- Assister la ville et accompagner les familles dans leur appropriation de leur nouvel environnement
Qu’il s’agisse de réaliser une étude de sédentarisation, d’améliorer les conditions d’habitat des familles ou d’accompagner le déplacement de familles en vue de la réalisation d’infrastructures publiques par exemple, nous pouvons :
Élaborer des diagnostics d’occupation :
- Diagnostic de la situation socio-économique, en y associant les acteurs locaux (CAF,…)
- Diagnostic foncier et juridique, en lien avec la collectivité, les services de l’Etat (DDT, police,…)
- Proposition d’un programme d’actions
Accompagner les parcours résidentiels et développer l’habitat adapté :
- Recenser, rencontrer les familles et identifier leur besoin en termes d’habitat
- Co-construire le projet avec la collectivité et les familles dans le respect des règles de l’urbanisme et du droit commun
- Apporter les éléments d’information et de communication permettant de mobiliser les décideurs politiques.
- Nouer des partenariats avec les acteur.rice.s locaux.les pour sa mise en œuvre
- Assister la ville et accompagner les familles dans leur appropriation de leur nouvel environnement
Du fait de leur ancrage territorial et l’expérience acquise depuis plusieurs années auprès des Gens des voyage, nos associations sont en mesure de :
- Contribuer à la révision des schémas départementaux d’accueil des Gens du Voyage
- Proposer des cadres d’intervention garantissant la réussite des démarches locales
- Proposer des réponses sur mesure aux attentes de la collectivité en matière d’habitat des Gens du Voyage
Produire du logement d’insertion : maîtrise d’ouvrage d’insertion
SOLIHA, acteur de l’insertion par le logement apporte des réponses sur mesure pour loger les ménages fragiles, en développant une activité de production immobilière d’insertion agréée par l’Etat.
Ces missions sont réalisées par une équipe pluridisciplinaire : architectes, urbanistes, technicien, juristes, monteurs d’opération immobilières et travailleurs sociaux.
- Une production de logements complémentaires à l’offre sociale HLM et à l’hébergement
- Une réponse aux besoins spécifiques des personnes : personnes isolées, en grande difficulté, à mobilité réduite, vivant dans des logements insalubres ou sur-occupés
- Des logements en diffus qui favorisent l’insertion et la mixité sociale
- Une contribution à la valorisation du patrimoine souvent communal, au développement local et à la revitalisation des territoires
- L’acquisition et la réhabilitation d’un bien immobilier, notamment dans les zones où la demande locative est forte ou lorsqu’une offre adaptée n’existe pas
- Le bail à réhabilitation ou emphytéotique, qui permet la valorisation d’un patrimoine public ou privé pour un usage locatif
- La saisie de petites opportunités foncières et immobilières pour produire du logement d’insertion dans des espaces urbains interstitiels, difficiles à recycler ou délaissés
- Le portage immobilier
- La gestion locative adaptée
- L’accompagnement social des personnes
- L’apport d’une réponse globale et la prise en charge du projet par SOLIHA du début jusqu’à la livraison
Location solidaire
Bénéficiant de l’agrément IML/gestion locative sociale, nos associations interviennent depuis de nombreuses années dans le domaine de l’intermédiation locative.
Nous assurons l’accompagnement social des ménages pour les aider à trouver des offres de logement pérennes et mettons en place une gestion locative adaptée pour le propriétaire.
Afin de garantir la qualité du parc mobilisé, des technicien.ne.s habitat assurent :
- Visite du logement avant la prise de bail
- Contrôle des éléments du dossier de diagnostic technique (DDT)
- Orientation du propriétaire pour les éventuels travaux de mise en conformité
Sans aucun frais pour le propriétaire, nos associations assurent également une gestion locative adaptée incluant notamment :
- Recouvrement des loyers
- Régularisation des charges locatives
- Travaux de remise en état (en concordance avec la grille de vétusté) après restitution du logement
Afin de pérenniser le séjour des ménages dans une logique d’autonomie et/ou de les réorienter vers un logement durable, nos associations assurent un accompagnement vers et dans le logement :
- Accompagnement à l’emménagement et l’ameublement
- Actualisation ou ouverture des droits en lien avec le logement
- Prévention et gestion des incidents (conflits avec le voisinage, etc.)
- Accompagnement à la gestion budgétaire